Планировочное решение за 300 ₽/м²: ломать — не строить, но ломать тоже надо с умом.

Я Мария Софронова. Дизайнер с 1997 года.

Знаете, что я видела за эти 27 лет? Люди ломали несущие стены. Сносили вентиляционные короба. Переносили унитаз в спальню (да, такое было). А потом плакали, когда не получалось. Поэтому я всегда говорю: ломать — не строить. Но ломать тоже надо с умом.

И начинается этот ум с планировочного решения.

Что вы получаете за 300 ₽/м²?

Планировочное решение — это не «красивые картинки». Это чёткая инструкция для строителей и для вас.

За 300 рублей за квадратный метр вы получаете:

• До трёх вариантов перепланировки. Я рисую три способа перекроить пространство. Где подвинуть стену, где убрать коридор, где добавить гардеробную.
• Чертежи для строителей. Конкретные схемы: какие стены можно ломать, где возводить новые перегородки, куда сдвигать дверные проёмы.
• Основу для согласования с жилинспекцией. Потому что самодеятельность с несущими стенами заканчивается штрафами.

Считаем на пальцах. Двушка 50 м² — 15 000 рублей. Однушка 35 м² — 10 500 рублей. Трёшка 70 м² — 21 000 рублей.

Почему это фундамент?

Представьте, что вы строите дом. С чего начинаете? С фундамента. Если он кривой — весь дом поедет.

То же самое с ремонтом. Если вы неправильно спланировали, куда двигать стены и где ставить двери — потом всё посыплется.

Одна история. Ко мне пришла Ольга. У неё хрущёвка 42 метра. Старая, с маленькой кухней и длинным тёмным коридором.

— Мария, я уже сама запуталась, куда что двигать. Сосед снес стену между ванной и туалетом — пришла комиссия, оштрафовали.

Я сделала ей три варианта планировки. В одном из них мы убрали коридор, присоединили его к гостиной, а кухню объединили с лоджией.

Ольга выбрала этот вариант. Строители работали по моим чертежам. Жилинспекция согласовала с первого раза.

Ольга потом сказала: «Мария, я бы никогда сама до такого не додумалась. А теперь у меня не хрущёвка, а евродвушка».

Можно ли сделать без планировки?

Можно. Ломать — не мешки ворочать.

Но потом выяснится, что стена, которую вы снесли, была несущей. Или что новый дверной проём нельзя было делать — там арматура. Или что совмещённый санузел теперь не узаконить, потому что снизу живёт участковый.

Я видела такие слёзы. Много раз.

Поэтому я и говорю: планировка за 300 ₽/м² — это дешевле, чем штраф в 30 000 и полгода нервов.

Что дальше после планировки?

Планировочное решение — это первый шаг. Фундамент.

На его основе можно заказать визуализацию — увидеть, как будет выглядеть интерьер. Чертежи — получить инструкцию для строителей по электрике и сантехнике. Комплектацию — купить материалы без беготни.

Но можно остановиться и на планировке. Если у вас золотые руки и вы сами хотите строить — пожалуйста. Вы хотя бы будете знать, куда нести эту стену.

Считаем вашу квартиру

Возьмите калькулятор.

Умножьте площадь вашей квартиры на 300. Это стоимость планировочного решения.

40 м² — 12 000 ₽. 50 м² — 15 000 ₽. 65 м² — 19 500 ₽. 80 м² — 24 000 ₽.

Сравните со штрафом за самовольную перепланировку. 30 000 ₽ плюс предписание «вернуть как было». А вернуть обратно — ещё одна перепланировка, ещё одни деньги.

Что выгоднее?

Что в итоге?

Вы получаете чёткий план. Три варианта на выбор. Чертежи для строителей. И спокойную совесть перед жилинспекцией.

Приезжайте в салон Neo House на Кинешемском шоссе, 13 в Костроме. Я лично посмотрю ваши стены, спрошу про ваши привычки и нарисую три варианта.

Или оставляйте заявку на сайте neohousedesign.ru. 

Ваша Мария.

P.S. 27 лет я смотрю на стены и вижу, куда их можно подвинуть. Иногда мне кажется, что я вижу стены насквозь. Но это просто опыт. И он стоит 300 ₽/м².